家査定

不動産一括査定イエウール

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なぜ今、戸建て中古住宅の査定に注目すべきなのか？
売却を成功させるための深層理解

近年、戸建て中古住宅市場が活況を呈しており、それに伴い家の査定件数も増加傾向にあります。しかし、査定された物件のうち、実際に売却に至るのはその３分の１程度に過ぎません。この数字の裏側には、現代の住宅市場における重要な変化と、売却を検討する皆様が知っておくべきいくつかのポイントが隠されています。

増加する家の査定件数：その背景にある二つの主要因

家の査定件数が増加している背景には、大きく分けて二つの要因が存在します。

１．深刻化する空き家問題と新たな市場の創出

親世代の高齢化による施設入居や、ライフスタイルの変化に伴う住み替えなどにより、全国的に空き家が増加の一途を辿っています。これは郊外の住宅に限らず、都内や横浜などの高級分譲地においても例外ではありません。かつては高嶺の花であった高級住宅地の戸建て中古住宅が空き家となり、市場に流通し始めているのです。しかし、これらの物件は築年数が経過している場合が多く、若い世代にとっては価格が高すぎるため、なかなか買い手がつかないという課題も存在します。

一方で、この空き家問題は、新たな市場の可能性も示唆しています。手頃な価格帯で購入できる戸建て中古住宅への注目が高まっているのです。新築価格の高騰や、自分らしい住まいを求めるニーズの高まりから、中古住宅を購入し、リノベーションによって理想の住まいを実現する層が増えています。この需要の高まりが、戸建て中古住宅の取引件数を押し上げ、結果として家の査定件数増加に繋がっているのです。

２．「安くなる」という常識の変化とスムストック制度の普及

これまで「家の査定金額は築年数と共に下がり続け、20年～25年でほぼゼロになる」という考え方が一般的でした。しかし、戸建て中古住宅市場は変革期を迎えています。その象徴的な動きが、国土交通省が推進する「スムストック住宅」制度の普及です。これは、耐震性や耐久性などに優れた高品質な中古住宅を認定する制度であり、これにより、築年数が経過した住宅でも適正な価格で評価されるケースが増えています。


空き家問題の現状と、手頃な価格帯中古住宅へのニーズの高まりは、売却を検討している皆様にとって、売却のチャンスが広がっていることを意味します。また、スムストック制度の普及は、「築年数が古いから売れない」「二束三文にしかならない」という諦めを打ち破り、適正な価格での売却を可能にする可能性があります。

査定金額の上昇がもたらす住み替えの活性化

戸建て中古住宅の査定金額が適正に評価されるようになることで、これまで住み替えを諦めていた層にも新たな選択肢が生まれます。

子供の成長や独立による住み替え
子供の成長に合わせてより広い家が必要になったり、独立して夫婦二人だけの生活になったりと、ライフステージの変化に合わせて最適な住まいは変わります。適正な査定金額で自宅を売却できれば、新たな住まいへのステップを踏み出しやすくなります。

親の高齢化に対応した住み替え
親の介護が必要になったり、一緒に暮らすためにバリアフリーの住宅に住み替えたりする必要が生じることもあります。自宅の適正な売却は、このような状況に対応するための経済的な基盤となります。


もしあなたが現在住んでいる戸建て住宅の売却を検討しているなら、市場の変化と新たな制度の動きは追い風となる可能性があります。査定金額が以前よりも高く評価されることで、住み替えという選択肢がより現実的になるかもしれません。

変化を理解し、賢く売却活動を進めるために

戸建て中古住宅市場は、空き家問題という課題を抱えながらも、手頃な価格帯のニーズやリノベーション需要の高まり、そしてスムストック制度の普及といった新たな動きを見せています。これらの変化を理解し、複数の不動産会社に査定を依頼すること、物件の魅力を最大限に引き出すための準備をすること、そして市場の動向を注視することが、納得のいく売却活動に繋がる鍵となります。

戸建て中古住宅の住み替えには家の査定金額が大事

定期借地権の自宅・都市近郊の実家
この２件を売却して、二世帯で住める住まいを購入しました。

二世帯の物件も戸建て中古住宅です。
定期借地権の自宅・二世帯の物件
どちらも、スムストック物件になります。
(実家は違います)

最初は、築１４年の自宅の売却から検討しました。
住宅ローンが残る物件ですが、
家の査定金額が、住宅ローンとほぼ同じでした。
定期借地権の保証金部分が手元に残りそうでした。

家の査定金額０　築３０年の実家

妻の実家は、都内には、通いやすい立地でした。
最寄り駅までは、歩いて１５分ですが、
バス便もありました。

家の査定金額は０でした。
解体費用が掛かるので、
実際の家査定の金額は、マイナス１５０万円くらいです。

戸建て中古住宅の二世帯住宅を購入

自宅の売却をお願いしていた不動産会社のサイトに、
妻の実家から、直線距離で５キロの場所に
二世帯で暮らせる物件が売り出されていました。

最初に見た時は、４４８０万円でした。
この時は、検討することも無かったのですが、
価格が改定され、３９８０万円になっていました。

家の査定金額は３９８０万円に近い金額で、
売り主様の希望額が４４８０万円だったのだと思います。
比較的、短期間で金額調整されていたので。

実家の査定　買取査定で実家を売却

築３０年の実家は、
不動産買取査定+オークション⇒さてオク


２週間程の期間で、不動産会社に買取っていただきました。

土地・建物は狭い分、１次取得者には買いやすい物件になります。
都内への通勤にも、比較的便利な場所なのが
すぐに、買取っていただけた要因です。

現在、２８８０万円で売りに出されています。
来年の５月が完成予定です。

戸建て中古住宅の売買契約成立

定期借地権付きでも高額売却を実現！
築年数に捉われない「住まいの価値」を見出す方法

先日、私が売却をお願いしていた定期借地権付きの自宅が、おかげさまで11月末に無事ご契約となりました。多少時間はかかったものの、当初の希望売却金額で契約できたことは、本当に喜ばしい結果です。実は、最初に提示された査定金額よりも高い価格で売却できたのです。この経験から、家の査定額を鵜呑みにするのではなく、その根拠を深く理解し、金額を上げるための戦略的なアプローチが重要だと痛感しました。

私の家は、もうすぐ築15年を迎える戸建て中古物件です。定期借地権付きという特性がありながらも、購入希望者の方には建物の価値をしっかりと評価していただくことができました。一昔前までは、中古の戸建て物件といえば、立地条件、つまり土地の価格が評価の中心となる傾向が強くありました。しかし、近年、中古住宅市場は成熟期を迎え、「住まいの価値」そのものが再評価される時代へと変化しつつあります。

なぜ、建物の価値が再評価されるようになったのでしょうか？

（市場の変化、購入者の意識変化）

良質な中古物件の流通増加（市場の成熟）
適切なメンテナンスが施され、状態の良い中古物件が市場に増えてきたことで、購入希望者の選択肢が広がり、建物の質そのものへの関心が高まっています。

「所有」から「利用」へ（価値観の変化）
特に若い世代を中心に、土地の「所有」に固執せず、立地や建物の質、ライフスタイルへの適合性を重視する傾向が強まっています。定期借地権付き物件も、初期費用を抑えつつ好立地の住環境を手に入れる選択肢として認識されつつあります。

長期メンテナンスプログラムの重要性（安心感の醸成）
長期にわたるメンテナンスプログラムが確立されている物件は、将来的な維持コストが明確であるため、購入希望者にとって安心材料となり、査定額の上昇に繋がりやすくなっています。


もしあなたが、築年数が経過した戸建て住宅や、定期借地権付き物件の売却を検討しているのであれば、諦める必要はありません。査定金額に納得がいかない場合は、その根拠をしっかりとヒアリングし、建物の状態やメンテナンス状況を積極的にアピールすることで、売却希望額の実現に近づける可能性があります。

将来の売却を見据えた賢い物件選び：
売る時にも評価される住まいとは？

中古住宅市場が整備され、住まいの価値が適切に評価されるようになった今、私たちが将来住み替えや売却を考える際に、どのような物件を選ぶべきなのでしょうか？購入時だけでなく、売却する時にも高く評価される戸建て中古物件の選び方のポイントをお伝えしたいと思います。

１．建物のコンディションとメンテナンス履歴を重視する（将来の価値維持）：

新築時だけでなく、その後のメンテナンス状況が、中古物件としての価値を大きく左右します。定期的な点検や修繕が行われているか、長期修繕計画があるかなどを確認しましょう。将来的な価値を維持するためには、日々の丁寧な使用と適切なメンテナンスが不可欠です。

２．時代に合った間取りと設備を選ぶ（普遍的なニーズへの適合性）：

極端に特殊な間取りや設備は、将来的に買い手を見つけにくい可能性があります。家族構成の変化に対応しやすい可変性のある間取りや、省エネ性能の高い設備など、普遍的なニーズに合った物件を選ぶことが重要です。

３．周辺環境と将来性を考慮する（立地＋αの価値）：

駅からの距離や商業施設の充実度といった基本的な立地条件に加え、将来的な都市計画や再開発の予定なども考慮に入れることで、資産価値の維持・向上に繋がる可能性があります。

４．スムストック制度など、公的な評価基準を意識する（客観的な価値の証明）：

スムストック住宅のように、国が定める一定の基準を満たした住宅は、その品質が客観的に証明されるため、中古市場でも高く評価される傾向があります。購入時にこれらの基準を意識することも、将来の売却を見据えた賢い選択と言えるでしょう。


これから戸建て住宅を購入する方は、将来的な売却の可能性も視野に入れることで、より賢い選択ができるはずです。「いつか売るかもしれない」という視点を持つことで、単に住むだけでなく、資産としての価値も考慮した物件選びが可能になります。

中古市場の活性化は、私たちに新たな選択肢と可能性を与えてくれます。過去の「土地神話」から脱却し、「住まいの価値」そのものを見つめ直すことで、売却する人も、購入する人も、より納得のいく不動産取引を実現できる時代が到来していると言えるでしょう。