家査定

不動産一括査定イエウール

はじめて家を売却する方でも、安心して査定を依頼できるサイトです。
売却まで、時間がかかる不動産ですが、確実に売却完了までナビゲート。
初心者でも安心してスタートすることが出来ます！

一括査定をした後は、担当者と、しつかりした打ち合わせ。
不動産売却に関する疑問点も、的確な回答が得られます。






家査定　戸建て住宅

戸建て中古住宅に注目が集まっています。
取引事例が増えていることから、
家の査定件数も増えています。
家の査定件数のうち、実際に売却に出されるのは３分の１程度です。

家の査定件数が増えているのは、
一つは、空き家が増えていることです。

親世帯の高齢化、施設への入居、
住み替え等により、空き家が増えています。

郊外に建つ、戸建て住宅だけでなく、
都内・横浜等の高級分譲地でも空き家が目立ち出し
話題になっています。

高級住宅地に住む方の高齢化が進み、
戸建て中古住宅が空き家になるケースが増えているそうです。
若い世代には、高すぎて買えない事が多いようです。


もう一つの注目点は、
手頃な価格帯で買えることから、
戸建て中古住宅の取引が増えているようです。
売れる案件が増えていることから、家の査定件数も伸びています。

家の査定金額が中古住宅の場合、安くなることから、
リノベーションをして、自分達の暮らしやすいスタイル
に変えて住む方も増えています。

戸建て中古住宅をきっちり査定する、
スムストック制度の取扱案件も増えています。

家の査定金額が、２０年～２５年で０になる
このような現状が言われ続けていますが、
戸建て中古住宅市場の改革が進み始めています。

戸建て中古住宅の査定金額が高くなることで、住み替えが可能になります。
子供が大きくなったり、親が高齢になれば、
求める、戸建て中古住宅も違ってきます。

住み替えることにより、問題が解決することがあります。

戸建て中古住宅の住み替えには家の査定金額が大事

定期借地権の自宅・都市近郊の実家
この２件を売却して、二世帯で住める住まいを購入しました。

二世帯の物件も戸建て中古住宅です。
定期借地権の自宅・二世帯の物件
どちらも、スムストック物件になります。
(実家は違います)

最初は、築１４年の自宅の売却から検討しました。
住宅ローンが残る物件ですが、
家の査定金額が、住宅ローンとほぼ同じでした。
定期借地権の保証金部分が手元に残りそうでした。

家の査定金額０　築３０年の実家

妻の実家は、都内には、通いやすい立地でした。
最寄り駅までは、歩いて１５分ですが、
バス便もありました。

家の査定金額は０でした。
解体費用が掛かるので、
実際の家査定の金額は、マイナス１５０万円くらいです。

戸建て中古住宅の二世帯住宅を購入

自宅の売却をお願いしていた不動産会社のサイトに、
妻の実家から、直線距離で５キロの場所に
二世帯で暮らせる物件が売り出されていました。

最初に見た時は、４４８０万円でした。
この時は、検討することも無かったのですが、
価格が改定され、３９８０万円になっていました。

家の査定金額は３９８０万円に近い金額で、
売り主様の希望額が４４８０万円だったのだと思います。
比較的、短期間で金額調整されていたので。

実家の査定　買取査定で実家を売却

築３０年の実家は、
不動産買取査定+オークション⇒さてオク


２週間程の期間で、不動産会社に買取っていただきました。

土地・建物は狭い分、１次取得者には買いやすい物件になります。
都内への通勤にも、比較的便利な場所なのが
すぐに、買取っていただけた要因です。

現在、２８８０万円で売りに出されています。
来年の５月が完成予定です。

戸建て中古住宅の売買契約成立

売却をお願いしていた定期借地権付き自宅。
１１月の終わりに無事契約になりました。
少し時間は掛かりましたが、
予定どおりの売却希望金額で契約することが出来ました。
家査定の金額より、高い値段です。
査定していただいた後、家の査定金額の根拠を細かく聞き、
金額を上げる為のアプローチを行っています。

もうすぐ、築１５年の戸建て中古物件ですが、
建物の評価を購入希望者の方にも、しっかりしていただきました。


中古の戸建て物件は、
立地条件を含む、土地の価格のウエートが高い状態でした。


建物のコンデイションが良く、
長期に渡る、メンテナンスプログラムが出来ている物件で
あれば、家の査定金額が上がる時代になっています。

土地の値段では無く、住まい価値が評価されています。
中古市場が整備され、家の査定金額が再評価され、
中古物件の取引が増えています。

その中で、どのような物件を選ぶか。
購入した住まいも、いずれ中古の戸建て物件として、
売却する時期が訪れます。
その時、家の査定金額を出すことになります。

買った時だけでなく、売却する時も評価される
戸建て中古物件の選び方をお伝えしたいと思います。