家査定から売り出しまで インターネット広告のキャッチコピー

家査定から売り出しまで インターネット広告のキャッチコピー

インターネット広告に掲載する時、

内覧してもらう、興味を持ってもらう為には、
写真が一番大事になりますが、
キャッチコピー他、
物件の特徴を説明する文章も大事になります。

文章以外では、間取り図や、付近の施設の写真等も
重要になってくる場合があります。

説明文などは、
ターゲットとなるお客様を広く考えるのか。
特定のお客様に絞るのかによって変わってくると思います。

近くを売り出ししている、
マンションや新築戸建があれば、
参考にするのも良いと思います。

インターネットで、近くの競合しそうな物件を見て、
参考にするのも、良いと思います。

スーモの検索条件のリストの中に、参考になるものがあります。
基本的な項目は変えられないのですが、
購入希望者がこだわる部分が見えてきます。

スーモのオススメ検索
☆一定の耐震性能がある
☆築20年以上でも住宅ローン控除が使える
☆内外装が綺麗で保証も付いている

【築年数】
検索項目は、3年、5年、7年、10年、15年、20年、25年、30年
築浅の場合は、範囲が狭く、その後は5年刻みの検索です。
10年・15年を過ぎるか、どうかは大事かも知れません。


【性能が良い】
・制震・免震・耐震
・長期優良住宅
・低炭素住宅
・オール電化
・太陽光発電システム
・省エネ給湯器
六項目の検索項目があります。
あれば良いというものもありますが、
対象の建物であれば、前面に出してアピールして良いと思います。

【証明書類あり】
・住宅性能評価書あり
・完了検査済症あり
・耐震基準適合証明書あり
・インスペクション済み
・新築時・増改築次の設計図面あり
・修繕・点検の記録あり

【瑕疵保証あり】
国交書指定法人・不動産会社独自の保証がある場合があります

【資金面の優遇制度あり】
・長期優良住宅
・低炭素住宅
・フラット35
税制優遇や金利の引き下げがあるかないか

【リフォーム・リノベーション】
・水回り設備交換
・内装
・外装
・リノベーション
検索出来る項目は4項目ですが、
エアコン・給湯器・換気扇等
電化設備等の交換履歴は、重要だと思っています。


こだわり検索

【情報公開日】
新着情報をチェックしたい方向けです。


【表示情報】
360度パノラマ付きや物件ムービー付き
情報を詳しく知りたい人向けです。

【日当たり・採光】
南向きの条件指定が出来ます。

【間取り・広さ】
LDK15畳以上と全居室6畳以上
この二つが検索条件にあります。
広いリビングはアピールポイントです。

【室内設備・仕様・収納】
・床暖房
・バリアフリー
・2世帯住宅
・全居室収納
・ウォークインクローゼット
・シューズインクローク

【キッチン・関連設備】
・システムキッチン
・対面キッチン
・パントリー
・IHクッキングヒーター
・食器洗い乾燥機
・都市ガス
キッチンは検索項目が多いです。
それだけ、こだわりがある部分だと思います。

【浴室】
・浴室乾燥機
・浴室1坪以上
設備の違いが大きい部分ですが、
キッチンと比べると、検索項目が少ないです。

【バルコニー・テラス・庭】
・ウッドデッキ・テラス
・ルーフバルコニー
・南面バルコニー
・南庭
・庭10坪以上
検索項目は多いです。

【駐車場】
・駐車場2台可
・駐車場3台以上可
・ハイルーフ駐車場
2台の駐車スペースがほしい方が多いです。

【立地・土地特徴】
・高台に立地
・角地
・整形地
・低層住居専用地域
災害や住環境を重視する方向けの検索項目です。

周辺環境
・隣の建物との間隔が広い
・スーパー徒歩10分
・総合病院徒歩10分
・小学校徒歩10分
検索項目の中に、隣の建物との間隔が広いがあったのはびっくりです。
道路付けと同じくらい、建物の間隔は重要です。
両面道路は、北側の部屋にメリットがあります。

購入希望者が、こだわる検索項目。
この部分がアピールポイントになります。

該当する項目があれば、
不動産会社の担当者と打ち合わせして、
文章に入れてもらうようにします。

できれば、簡単に条件が書かれているだけでなく、
購入者に伝わりやすい文章で表現してもらいます。



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