スムストック物件と一般木造住宅の査定

スムストック物件と一般木造住宅の査定

今年のはじめ、定期借地権付き住宅の
自宅の売却の依頼をしました。

その時、事例として教えていただいたのが、
これからご紹介する、２つの成約事例です。

同じ地域の定期借地権の分譲物件。
立地条件からすると、
一般木造物件の方が良い立地でしたが、
家査定がメインになる、定期借地権の物件では
大きな違いになりました。

家査定は、
販売まで含めた、トータル的な戦略が必要です。

⇒イエウール　一括査定サイト
⇒家を売る イエイ一括査定サイト
⇒O-uccino（オウチーノ）

スムストック物件の販売事例

ロングライフ住宅で６０年以上快適に住めると
謳っている、Ａ社のＨハウスです。
定期借地権の期間は、５０年なので
６０年間は住めませんが、
期間満了まで、住み続けることが出来ます。

１７５０万円で売り出されていた物件が１７００万円で成約しています。

保証金が１６０万円　地代が３０３００円。
スーパーエスプランと呼ばれた、保証金が１割ないプランです。
買取金額が17,395,161円ですから、9.2％くらいです。
土地は６２坪204.98平方メートル
駅までは１９分と離れていますが商店街は近い場所でした。

建物は平成１７年１１月で、成約時には１０年経っていない状態でした。
広さは105.11平方メートル。
建物成約金額は１５４０万円　坪４８．５万円。
地場の木造ならば、新築住宅と変わらないくらいです。

保証金が安い条件で、所有権にしても負担が少ない。
建物もコンパクトで、使いやすい間取り。

総額、予算重視の方には、
ぴったりの案件だったと思います。
定期借地権の残存期間も４０年残っていたのも
買いやすい理由かも知れません。

木造系住宅の成約事例

最寄り駅からは徒歩７分の立地
北東道路に接道。
千葉県では、供給実績が多数あるＳ昭和さんの物件です。
四季彩の杜と呼ばれる場所の案件です。
保証金は２１０万円。残存期間は４０年。
地代３９,８５６円と少し高めです。
所有権価格は20,486,000円
保証金が安いのは、良いのですが、
月４万円近い地代は、割高と考える方が多いです。

建物は木造の４ＬＤＫ 120.42平方メートル
４ＬＤＫのプラン。
玄関には、下駄箱収納の他に土間収納
玄関脇の階段と一体になった吹き抜けのある玄関
２階洋室には、ロフトが付いています。
リビングには、床暖房が設置されています。

築１０年で売りに出された物件は、
スムストック物件とほぼ同時期です。
広さは５坪ほど、木造住宅の方が大きいです。

スムストック物件は　１７５０万円　⇒１７００万円
この木造住宅物件は　１３８０万円　⇒　８９０万円

成約年月日は、３か月しか違いはありません。
道路付けも北東と北西。

それでも、ここまで価格差が付いてしまいます。

家の査定金額の差が出てしまいまう
戸建中古住宅、特に定期借地の場合は、
買主の考え方次第のところが大きいのではないでしょうか。

保証金の違いがあるので、
建物だけで見れば，１５４０万円と６８０万円です。
購入時の価格差は分かりませんが・・・・・

仲介で値段が下がっている場合は、リフォームして
販売する、買取会社を紹介してくれる
不動産買取査定
+オークション
⇒さてオク


私の家は、築１４年でしたが、買取額は７５０万円でした。
築年数が新しいので、同程度の金額が出る可能性があります。