売りたい金額で広告を出せます

売りたい金額で広告を出せます

ご自宅の売却をお考えの皆様にとって、「できるだけ高く売りたい」というのは共通の願いではないでしょうか。多くの方が、不動産会社から提示された査定金額が売却価格の基準になると考えがちですが、実は必ずしもそうではありません。

実際に、私の知人が所有していた、ある建物の査定金額は930万円でした。しかし、売主様の希望や物件の持つ潜在的な魅力を考慮し、1650万円という価格でインターネット広告に掲載したところ、50万円の指値が入り、最終的に1600万円で売却が成立したのです。

さらに驚くべきことに、大手住宅メーカーであるスムストックによる査定でも、その建物の評価額は1020万円でした。つまり、査定金額を大幅に上回る価格で売却できたのです。

この事例からわかるように、家の売却において、必ずしも査定金額に縛られる必要はありません。物件が持つストーリーや、住むことによって得られる特別な価値をしっかりとアピールすることができれば、査定金額以上の価格で売却することも十分に可能です。

この物件が高く売れた背景には、いくつかの要因が考えられます。まず、土地の保証金が330万円と比較的安く、売り出し価格を総額2000万円以下の1980万円に設定できたことが大きかったと言えるでしょう。購入希望者にとって、初期費用が抑えられることは非常に魅力的なポイントとなります。

しかし、それ以上に重要だったのは、物件が持つ独自の魅力や、そこで暮らすことの価値を明確に伝えることができた点です。単にスペックや築年数といった情報だけでなく、「どのような暮らしが実現できるのか」「どのような想い出が育まれてきたのか」といった、感情に訴えかけるストーリーを丁寧に伝えることで、購入希望者の心を掴むことができたのではないでしょうか。

もちろん、査定金額を大幅に上回る価格で売却するには、相応の戦略と努力が必要です。市場の動向をしっかりと把握し、ターゲットとなる購入層に響くようなアピールポイントを見つけ出す必要があります。また、魅力的な写真やキャッチコピー、詳細な物件情報の提供も欠かせません。

しかし、この事例は、「諦めずに物件の価値を最大限に引き出す努力をすれば、査定金額以上の価格で売却できる可能性がある」ということを示唆しています。もしあなたが、「査定金額には納得がいかない」「もっと高く売れるはずだ」と感じているのであれば、ぜひ一度、ご自身の物件の隠れた魅力を見つめ直し、それを効果的にアピールする方法を検討してみてはいかがでしょうか。