インターネット広告は検索条件が大事

インターネット広告は検索条件が大事

スーモの検索ページを見ると
最初に都道府県を選択次に市町村の選択。
もしくは、沿線の選択をします。

次の検索項目は、物件の絞込になります。

【価格】
500万円刻みの絞込条件です。
括りが大きいので、2000万円以下、4000万円以下などに
なるように価格設定をする必要があります。
定期借地権での売り出し金額が2000万円以下になるように
金額を設定しています。


【土地面積】
150平方メートル未満の設定しか出来ませんでした。

【建物面積】
120平方メートル未満の設定しか出来ませんでした。

【間取り】
・1K/DK/LDK (23)
・2K/DK/LDK (183)
・3K/DK/LDK (803)
・4K/DK/LDK (1897)
・5K以上     (660)
括弧内は、千葉県のスーモ検索3567件の登録内訳
4部屋以上の間取りが多いことがわかります。

【目的駅からの時間】
通勤・通学先からの乗車時間で検索出来ます。

【駅徒歩分数】
・1分以内  (8)
・3分以内  (54)
・5分以内  (208)
・7分以内  (407)
・10分以内 (763)
・15分以内 (1482)
・20分以内 (2118)
括弧内は、千葉県のスーモ検索3567件の登録内訳
以内表示なので、時間が増えれば、件数も増えます。
20%強しか10分以内の物件はありません。
10分以内の物件はアピールポイントが高いと思います。

【駅利便性】


・始発駅
・2沿線以上利用可能
通勤・通学の利便性の高い立地の検索です。

【所有権】
・所有権
・賃借権・地上権
・定期借地権
定期借地権の登録は6件だけです。

【階数】
・2階建て
・3階建て
3階建て以上は92件の登録でした。

ここまでが、基本検索内容です。
価格以外は、変えることが出来ない内容です。
どういったニーズがあるのかの把握ができれば良いと思います。


スーモのオススメ検索
こんな条件でも検索出来るのか??
と思うようなこだわり検索です。


☆一定の耐震性能がある
☆築20年以上でも住宅ローン控除が使える
☆内外装が綺麗で保証も付いている

【築年数】
検索項目は、3年、5年、7年、10年、15年、20年、25年、30年
築浅の場合は、範囲が狭く、その後は5年刻みの検索です。
10年・15年を過ぎるか、どうかは大事かも知れません。


【性能が良い】
・制震・免震・耐震
・長期優良住宅
・低炭素住宅
・オール電化
・太陽光発電システム
・省エネ給湯器
六項目の検索項目があります。
あれば良いというものもありますが、
対象の建物であれば、前面に出してアピールして良いと思います。

【証明書類あり】
・住宅性能評価書あり
・完了検査済症あり
・耐震基準適合証明書あり
・インスペクション済み
・新築時・増改築次の設計図面あり
・修繕・点検の記録あり

【瑕疵保証あり】
国交書指定法人・不動産会社独自の保証がある場合があります

【資金面の優遇制度あり】
・長期優良住宅
・低炭素住宅
・フラット35
税制優遇や金利の引き下げがあるかないか

【リフォーム・リノベーション】
・水回り設備交換
・内装
・外装
・リノベーション
検索出来る項目は4項目ですが、
エアコン・給湯器・換気扇等
電化設備等の交換履歴は、重要だと思っています。


こだわり検索

【情報公開日】
新着情報をチェックしたい方向けです。


【表示情報】
360度パノラマ付きや物件ムービー付き
情報を詳しく知りたい人向けです。

【日当たり・採光】
南向きの条件指定が出来ます。

【間取り・広さ】
LDK15畳以上と全居室6畳以上
この二つが検索条件にあります。
広いリビングはアピールポイントです。

【室内設備・仕様・収納】
・床暖房
・バリアフリー
・2世帯住宅
・全居室収納
・ウォークインクローゼット
・シューズインクローク

【キッチン・関連設備】
・システムキッチン
・対面キッチン
・パントリー
・IHクッキングヒーター
・食器洗い乾燥機
・都市ガス
キッチンは検索項目が多いです。
それだけ、こだわりがある部分だと思います。

【浴室】
・浴室乾燥機
・浴室1坪以上
設備の違いが大きい部分ですが、
キッチンと比べると、検索項目が少ないです。

【バルコニー・テラス・庭】
・ウッドデッキ・テラス
・ルーフバルコニー
・南面バルコニー
・南庭
・庭10坪以上
検索項目は多いです。

【駐車場】
・駐車場2台可
・駐車場3台以上可
・ハイルーフ駐車場
2台の駐車スペースがほしい方が多いです。

【立地・土地特徴】
・高台に立地
・角地
・整形地
・低層住居専用地域
災害や住環境を重視する方向けの検索項目です。

周辺環境
・隣の建物との間隔が広い
・スーパー徒歩10分
・総合病院徒歩10分
・小学校徒歩10分

こだわり検索はプラスアルファの条件です。
あれば便利な設備、絶対に外せない項目等、
購入者のニーズの現れるところです。

検索を使って調べる人は少ないかも知れません。
売却物件の特徴に記載することで、アピールすることが出来ます。

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