家査定方法

家査定方法

家の価格査定マニュアルがあります。

「公益法人不動産流通推進センター」のサイトに記載されています。

査定方法
戸建住宅は原価法
マンション・住宅地は　事例比較方


戸建住宅　価格査定マニュアル

(1)基本情報
建物所在地　東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県等
建物の構造　木造軸組工法・ツーバイフォー・
　　　　　　木質プレハブ工法・軽量鉄骨造

標準建築費が計算されます。

(2)建物グレード

基本グレードを選択

外部仕上げ
屋根材・外装材・外部建具
内部仕上げ
内部建具・内部仕上げ

(3)部位別リフォーム・維持管理状態
基礎・躯体の劣化
屋根材の修繕状況
外装材の修繕状況
外部建具の修繕状況
台所の修繕状況
浴室・洗面・トイレの修繕状況
給湯設備の修繕状況


(4)その他の付加価値項目
新築時の設計図があるか
耐震適合証明書等がある
付加設備の設置状況
(ミストサウナ・ジェットバス)
(エコジョーズ・エコキュート・エネファーム)
(太陽光発電・蓄電池・ＨＥＭＳ）
(床暖房・二重サッシ・全館空調)

(5)目視による物件の現況評価
リフォームや適切な維持管理で実際の経過年数と違う評価

(6)流通性

以上の項目で調べるようになっています。

ずいぶん、細かい項目まで、
評価してくれる仕組みになっています。


スムストック査定では、更に細かい評価・査定になっています。