家 査定 注意

家 査定 注意

一括査定サイトは便利ですが、
これだけに頼るのはどうかなと思っています。

家査定の注意点てして、あげるのは
地域にある不動産会社は、インターネット検索で
調べて見ることです。

ひとつは、地域名+不動産会社で検索する方法。

もう一つは、売り出している物件を検索して、
取扱をしている不動産会社をチェックします。

一括査定サイトで依頼してからでも良いですが
他に、有望な不動産会社が漏れていないか
チェックをします。

不動産一括査定サイトの選び方・使い方



現在は、複数の一括査定のサービスがあり、それぞれ特徴があります。

サービス自体の違いはそれほど無く、登録してある不動産会社に違いがあります。

私は、専任媒介契約をお勧めしていますが、
不動産会社を決定する為には、最低6社。
出来れば、10社くらいは、電話だけでも話してみるのが良いと思っています。

まずは、全国展開の大手不動産会社に一括依頼



すまいVarue 
不動産一括査定web申込


下記6社に最大依頼が出来ます。
小田急不動産(株)、住友不動産販売(株)、東急リバブル(株)、
野村不動産アーバンネット(株)、三井不動産リアルティ(株)、三菱地所ハウスネット(株)

三井のリハウス 約37000件
住友不動産   約34000件
東急リバプル  約19000件
野村不動産   約 7000件
三菱地所    約 2600件
小田急不動産  約 1000件

近くに店舗があるかどうかで、依頼出来るかどうかが
変わってきます。

担当者が近くにいないと、内覧・打ち合わせ等が
素早く対応が出来なくなります。

私は、この6社のうち、上位3社
三井のリハウス、住友不動産、東急リバプルに依頼をしています。




全国展開している一括査定サイトへ依頼



⇒イエウール 一括査定サイト
⇒家を売る イエイ一括査定サイト


大手だけで無く、地場の不動産会社にも依頼したい時に使います。

私は、東海不動産、ピタットハウス、センチュリー21の3社に依頼をしています。
地場の不動産会社言うより、賃貸部門も併設している駅前店舗の不動産会社や
フランチャイズ形式の店舗です。

限定地域になりますが、お客様情報を持っていますし、
エリア内の物件の動きには、詳しいです。

大手には内、客層を持っています。
地域内の 賃貸⇒購入のお客様に強いです。

地域限定になりますが、都市部に強い会社



⇒O-uccino(オウチーノ)
スマイスター不動産査定.com


私の住んでいる場所では、不動産会社が出てきませんでした。
都心部に強いと言われているサイトです。
東京都内、神奈川・埼玉・千葉では、都内へ30分へ行ける地域
売却金額が4000万円を超える物件に強いです。

有力一括査定サイト

ふじたろう不動産査定

マイスミEXの一括査定


私が売却を行った時には知らなかった、一括査定サイトです。

ふじたろうさんの特徴は、マンションや土地などの不動産売却情報が13万件検索出来ることです。
マイスミEXさんは、2015年にできたばかりのサイトですが、
個人情報の管理がしっかりしているサイトです。

買取査定サイトにも依頼を忘れずに



査定+オークション【さてオク】



物件を買取ってくれる不動産会社を紹介してくれるさてオク

建売業者、リノベーションして自社で販売する会社等
仕入れ業務として、家を買い取る会社です。

そのまま、売却することが可能な物件を買取依頼すると金額が低くなりますが、
解体して土地を売却する、リノベーション、リフォームが必要な物件等
築20年を超えた、都市近郊の物件には最適です。

私は、自宅と妻の実家の査定を行いました。
自宅、築14年の物件は、リフオーム費用との兼ね合いから
低い買取金額になりましたが、
築30年の嫁の実家は、建売業者に買取っていただきました。

建物を解体する前の金額で800万円で買取していただきました。
その物件は、解体して、新しく建売住宅として2880万円で
現在売り出し中です。