家 査定 相場

家 査定 相場

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家を相場より高く売りたい。
一括査定サイトを使うと、相場より高く売れる???

査定金額の差か一戸建ての場合、300万から500万違う場合があります。
マンションでも、リフォームしてある場合と無い場合では、300万違うことはあります。

一戸建ての場合、個別性が非常に強く、査定金家具の差は大きくなります。
購入希望者の幅も広くなるので、
早く売る必要がなければ、高く買ってくれる可能性のあるお客様を待つことが出来ます。


不動産会社と担当者は、
高く売ることよりも、出来るだけ早く売りたいと思っています。

売り出す金額は、安い方が売りやすいのは事実です。
住み替え等で、転居している場合は、売り主さんも早く売りたいと思っています。

また、売り出しの時期によっては、
その地域の購入希望者が少ない可能性もあります。

3月入居は、新築でも中古でも多いので、
年明け一番から2月・3月の時期は、どの地域でも
物件の動きがよくなります。

戸建ての場合は、子育て世代が多いので、
より3月に合わせた動きが多くなります。

私の売却事例では、

最初のお客様は、立地・間取りを含め気に入っていただきました。
価格帯もある程度は納得しているものの、
築14年の建物は、そのままでも使えますが、
出来ればリフォームしたいという要望がありました。

特にキッチンまわりで100万円超えるリフォーム。
庭にも同じくらい掛けたい。

諸費用を加えると、新築を超えるくらい値段になることから、
大きな値引き要求になりました。

最後に決まったお客様は、
キッチンのグレードを見て、
まだ使わないと勿体無いと言われ、
そのまま使うことを選ばれました。

値引きの要求もありましたが、玄関周辺の小物、
カーテン・照明器具等も含めて、気に入っていただいたので、
そのまま、使ってもらうことて、値引き額は最小限になりました。

中古住宅を買われる方でも、
リフォームして、新しい設備で暮らしたい方
コストを出来るだけ掛けずにそのまま暮らしたい方

価格メリットのある中古住宅ですが、
設備等を新しくすれば、それだけ費用が掛かり
メリット部分が小さくなります。
買主さんの要望が多いと、
値引き金額が、どうしても膨らんでしまいます。