掲載する写真の重要性

掲載する写真の重要性





いよいよ家の査定が終わり、売り出しに向けて準備が始まる段階で、最も重要なポイントの一つとなるのがインターネット広告、特に大手不動産ポータルサイトへの掲載戦略です。なぜなら、現代の住宅探しにおいて、ほとんどの購入希望者はまずインターネットで物件情報を収集するからです。

あなたの物件が、数多くの物件情報の中でいかに魅力的に見えるか。家のスペックや金額が他の物件と比較してどうなのか。そして、購入希望者が設定する検索条件に合致するのか。これらが、売却の成否を大きく左右します。

売り出し金額を決定する際も、このインターネット広告での検索への引っ掛かりやすさを意識することが不可欠です。数多くの物件が一覧表示される中で、あなたの物件が目に留まり、クリックしてもらえるかどうか。魅力的な第一印象を与えることが、高額売却への第一歩と言えるでしょう。

実際に、高く売れる物件の条件として、より多くの検索にヒットすることが挙げられます。例えば、駅名検索であれば、複数の路線が利用できる駅に近い方が有利ですし、価格検索では、購入希望者の上限予算よりも低い価格設定の方が検索されやすくなります。また、駅からの距離検索においても、徒歩5分以内や10分以内といった条件で検索されることが多いため、これらの条件を満たしているかは重要なポイントです。

多くの売主が意識しているように、SUUMOやat homeといった主要なポータルサイトを念頭に置いた価格設定や物件情報の入力が重要になります。私の物件は、最寄り駅から徒歩5分以内の一戸建てで、定期借地権付きではありましたが、2000万円以下という価格設定でした。築年数は15年前後と、特に有利な条件ではありませんでしたが、不動産会社の担当者からは、問い合わせの件数が多かったと聞いています。これは、インターネット広告での検索にうまく引っかかった結果と言えるでしょう。

そして、検索された後に、実際に問い合わせや内覧に繋げるために、何よりも重要になるのが掲載する写真です。








これらの3枚の写真は、部屋の片付けが間に合わず、最初のインターネット広告には掲載できなかったもので、後から追加で加えたものです。しかし、驚くべきことに、これらの写真掲載後、すぐに2組のお客様から内覧の希望が入りました。

売り出しまでの時間がない中で、物件の魅力を最大限に引き出す魅力的な写真を準備するのは、決して簡単なことではありません。しかし、最初の掲載に間に合わなかったとしても、諦めずに写真を追加したり、より良いものに差し替えたりするなど、物件の魅力アップを常に考え続けることが大切です。

もちろん、写真のクオリティだけでなく、物件の強みを凝縮したキャッチフレーズや、詳細な情報を分かりやすく伝える文章も、購入希望者の心を掴むためには不可欠です。インターネット広告は、あなたの物件の第一印象を決定づける、非常に重要な「顔」となるのです。魅力的な写真と分かりやすい情報で、購入希望者の「見てみたい」という気持ちを掻き立てることが、売却成功への近道と言えるでしょう。